Hämeentie 26
Hämeentie 26
Helsinki
Nyt myynnissä hyvällä maulla ja laadukkaasti vastaremontoitu 5. kerroksen kaunis jugendkoti loistavalla sijainnilla, hyvien kulkuyhteyksien, palveluiden, ulkoilureittien varrella lyhyen matkan päässä ydinkeskustasta. Tässä kompaktissa kodissa on paljon säilytystilaa, huonekorkeutta, koristeellinen kakluuni ja elegantit Kipsi Helsingin laatimat katon yksityiskohdat.
Taloyhtiössä on juuri valmistunut laaja peruskorjaushanke, jonka kulut jyvitetään osakkaille myöhemmin v. 2025 aikana, kun urakan taloudellinen loppuselvitys on valmis. (Pyydä tarkemmat lisätiedot myöhemmin jyvitettävistä velkaosuuksista välittäjältä). Rahoitusvastiketta kerätään ennakkona jo nyt. Yhtiöön on vielä suunnitteilla ullakkorakentaminen, jonka yhteydessä olisi luvassa katon uusiminen ja hissin rakentaminen. Yhtiö omistaa liiketiloja, joista vuokratuloja. Kaikki hankkeisiin liittyvä dokumentaatio on ammattimaisesti laadittu ja selkeää. Tässä on tarjolla mahdollisuus upouuteen kotiin pian kauttaaltaan peruskorjatussa yhtiössä, jossa on luvassa huoletonta asumista vuosikymmeniksi eteenpäin.
Yksityisesittelyt ja lisätiedot:
Linda Salonius-Pasternak
Partner, KTM, LKV
+358 45 2014331
linda@centrallkv.fi
Betjäning även på svenska! Service also in English!
Taloyhtiössä on juuri valmistunut laaja peruskorjaushanke, jonka kulut jyvitetään osakkaille myöhemmin v. 2025 aikana, kun urakan taloudellinen loppuselvitys on valmis. (Pyydä tarkemmat lisätiedot myöhemmin jyvitettävistä velkaosuuksista välittäjältä). Rahoitusvastiketta kerätään ennakkona jo nyt. Yhtiöön on vielä suunnitteilla ullakkorakentaminen, jonka yhteydessä olisi luvassa katon uusiminen ja hissin rakentaminen. Yhtiö omistaa liiketiloja, joista vuokratuloja. Kaikki hankkeisiin liittyvä dokumentaatio on ammattimaisesti laadittu ja selkeää. Tässä on tarjolla mahdollisuus upouuteen kotiin pian kauttaaltaan peruskorjatussa yhtiössä, jossa on luvassa huoletonta asumista vuosikymmeniksi eteenpäin.
Yksityisesittelyt ja lisätiedot:
Linda Salonius-Pasternak
Partner, KTM, LKV
+358 45 2014331
linda@centrallkv.fi
Betjäning även på svenska! Service also in English!
Kohteen tiedot | |
| Sijainti | Hämeentie 26, 00500 Helsinki |
|---|---|
| Kerros | 5 |
| Kerroksia talossa | 5 |
| Asuinpinta-ala | 28.4 m² |
| Kokonaispinta-ala | 28.4 m² |
| Huoneiston kokoonpano | 1h, avok, alkovi, kph/wc |
| Huoneita | 1 |
| Kunto | Erinomainen |
| Keittiön varustetaso | Jääkaappi (Pakastelokerolla), uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone |
| Parveke | Ei parveketta |
| Kylpyhuoneen varustetaso | WC-istuin, peilikaappi, allaskaappi, suihku, pesuallas, lattialämmitys ja bidee-suihku |
| Tulevat korjaukset | Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.1.2024 päätettiin Kiinteistö-Silta Oy:lle suunnattavasta osakeannista, jolloin ullakkorakentaminen sekä hissien rakentaminen käynnistyy merkintähinnan maksamisesta. Ullakkorakentaminen käynnistyy arviolta kesällä 2025. |
| Tehdyt remontit | 1962 Putkisto 1967 Sähkönousut 1967 Ikkunat uusittu 1973 Sauna 1989 Kaukolämpölaitteet 1994 Julkisivun rappaus ja maalaus 2010 Ikkunat maalattu ja pääjulkisivun ikkunat kunnostettu 2011 Katon huoltomaalaus 2013 Tuuletusparvekkeiden pintalaattojen pinnoitus 2014 Sisäpihan pihakannen bitumieristys 2014-2015 A, B, C porraskäytävien maalauskorjauksia 2015 Ilmanvaihtolaitteet uusittu (pesutupa, sauna, kellarivarastot) 2014-2015 Porrasvalaistus uusittu 2017 Kiinteistön peruskuntoarvio 2018 Pihakannen kuntokartoitus 2018 Paikallisia rappauskorjauksia 2018 A-, B- ja C-porraskäytävien aulojen seinien, marmoroinnin sekä kattomaalausten korjauksia 2018 LJK-laitteiston korjaus 2018 Pihakannen kuntotutkimus 2018 Putkistojen kuntokartoitus ja kuvaus 2018 Hormien kuntokartoitus 2019 Peruskorjaushankkeen hankesuunnittelun käynnistäminen 2020 Hankesuunnitteluvaihe päättyi ja käynnistettiin toteutussuunnitteluvaihe 2021 Peruskorjaushankkeen toteutussuunnitteluvaihe 2021 Hyväksyntä ullakkorajantamishankkeen vaiheelle 1: hankkeen edistäminen lainvoimaiseen kaavapoikkeamis- ja rakennuslupaan asti 2022 Peruskorjaus- ja kehityshankkeen toteutussuunnittelu: Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat, Pihakansi sekä Ullakko ja Hissit. Piha-alueiden ja talon seinustojen kaivuu- ja salojatyöt 2025 Peruskorjaus- ja kehityshanke (Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat) valmistunut, Pihakannen viimeistelytyöt keväällä 2025. Tehdyt korjaus- ja perusparannustyöt: Linjasaneerauksen myötä kaikki märkätilat ovat yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuulla kuten AsOy-laissa on määritelty. Yhtiössä on peruskorjattu myös julkisivut, uusittu huoneistojen ja liikehuoneistojen ikkunat. Pihojen viimeistelytyöt tehdään vuoden 2025 keväällä. Kaikki liiketilat on pintaremontoitu ja lisäksi yhtiössä on rakennettu infrastruktuuri kahdelle ravintolalle. Peruskorjaus ja kehityshanke on vastaanotettu 8.1.2025. |
| Asumismuoto | Oma |
| Lisätiedot | Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. |
| Kiinteistötunnus | 091-011-0331-0023 |
Hintatiedot ja muut kustannukset | |
| Myyntihinta | 178 000 € |
| Neliöhinta | 6 267,61 €/m² |
| Velaton myyntihinta | 178 000 € |
| Hoitovastike | 85,20 € |
| Rahoitusvastike | 340,80 € |
| Yhtiövastike | 553.80 € |
| Vesimaksu | 20 € / hlö / kk |
| Vesimaksu | Ylimääräisen yhtiökokouksen 16.12.2024 päätöksellä rahoitusvastike-ennakkoja peritään seuraavasti: PO1 12 €/m2 ja uusi rahoitusvastike-ennakko PO2 4,50 €/m2. Alustavan rahoituslaskelman (19.5.2022) mukaan huoneiston 077 osuus on 106.162,12 € lainasumman ollessa 13 Milj. €. Ylimääräinen yhtiökokous on 7.6.2022 valtuuttanut hallituksen avaamaan 13 Milj. €:n hoitolainan laajan koko kiinteistön perusparannus-ja kehittämishankeen rahoittamiseksi. Tähän lainaan on yhdistetty suunnittelua varten avatut remonttitilit yhteensä 430 000 €, jolloin yhtiön vastuut ovat enintään 13 Milj. €, Hoitolaina on avattu ns. remonttilimiittimallilla 25 vuodeksi. Rahoituksesta tullaan konvertoimaan 50 % erilliseksi rahoituslainaksi kevään 2025 aikana. Ennen konvertointia osakkaille järjestetään rahoituskysely. Osakkaat maksavat rahoitusvastike-ennakkoa lainan hoitokulujen kattamiseksi. Rahoitusvastike-ennakko muuttuu konversion myötä rahoitusvastikkeeksi. Ylimääräisen yhtiökokouksen 16.12.2024 päätöksellä rahoitusvastike-ennakkoa peritään seuraavasti: PO1 rahoitusvastike-ennakko 12 €/ m2/kk PO2 uusi rahoitusvastike-ennakko 4,50 €/ m2/kk Hoitolainasta on peritty rahoitusvastike-ennakkoa, ajalla 1.5.2023-31.7.2024 5,685 €/m2, ajalla 1.8.2024-31.1.2025 9 €/m2. Osakkaat eivät voi maksaa osuuksiaan pois hoitolainasta ennen kuin ko. tili päätetään sulkea ja muuttaa rahoituslainaksi. Lainasta 50 % on korkosuojattu 10 vuodeksi alkaen 13.6.2022. Korkoputken viitteelinen minimitaso on 2,23 % ja maksimitaso 3, 15 %; lisäksi marginaali 0,50 %. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 26.06.2024 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai vastaavasti jättää perimättä yhden tai useamman kuukauden hoitovastike. Taloyhtiö on 1.1.2022 arvonlisäverovelvollinen kiinteistön käyttöoikeuden luovuttajana. |
Talon ja tontin tiedot | |
| Kohde on | Asunto-osake |
| Rakennuksen tyyppi | Kerrostalo |
| Taloyhtiön nimi | Asunto-osakeyhtiö Laaksola |
| Rakennusvuosi | 1912 |
| Taloyhtiön sauna | Ei |
| Hissi talossa | Ei |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Tontin pinta-ala | 1771 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Lämmitys | Kaukolämpö |
Lisätiedot | |
| Keittiön kuvaus | Uusi puusepäntyönä toteutettu avokeittiö, jossa hyvin säilytystilaa ja monipuolinen varustus. |
| Keittiön lattiamateriaali | Lautaparketti |
| Keittiön seinämateriaali | Maali |
| Liesi | Induktio |
| Kylpyhuoneen lattiamateriaali | Laatta |
| Kylpyhuoneen seinämateriaali | Kaakeli |
| Olohuoneen kuvaus | Olohuone jonka yhteydessä avokeittiö ja kakluuni. |
| Olohuoneen lattiamateriaali | Lautaparketti |
| Olohuoneen seinämateriaali | Maali |
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuualkovi, jossa tilaa parivuoteelle. Kaapistoon asennettu pesukone. |
| Pinta-alan tarkistusmittaus | Ei |
| Ryhmä | Asunnot |
| Myydään vuokrattuna | Ei |
| Energiatodistus | Kyllä |
| Kiinteistön hoito | Huoltoyhtiö |
| Isännöinti | Wisenheimers Oy |
