Our Services

Asunto-osakkeen ja kiinteistön myynti

Vaikka Central LKV on perustettu kesällä 2023, koostuu tiimimme erittäin kokeneista kiinteistönvälityksen ammattilaisista. Olemme vuosien varrella myyneet asunto-osakkeita, kiinteistöjä, vuokraoikeuksia, maatiloja, saarikohteita sekä myös ulkomaankohteita, yhteensä useita tuhansia kohteita. Jokainen kohde on erilainen ja joskus törmää odottamattomiin haasteisiin. Kokemuksemme ja asiantuntemuksemme pohjalta ja myös laajan asiantuntijaverkostomme kautta, löydämme ratkaisuja myös haasteellisten kohteiden myymiseen. Maantieteellisesti olemme keskittyneitä pääkaupunkiseudulle sekä länsirannikolle, mutta olemme myös avoimia muiden alueiden toimeksiannoille niin kotimaassa kuin ulkomaillakin.

Välityspalkkiomme on 3% + alv 25,5 % tai sopimuksen mukaan. Välityspalkkioomme sisältyy aina:

• myyntistrategian rakentaminen ja kohteen markkina-arvon määritteleminen
• markkinointi, asuntoesittelyt
• hintaneuvottelut, asiakirjojen laatimiset ja neuvonanto
• mahdollisten kuntotarkastusten koordinointi, läsnäolo ja valvominen
• kaupanteon järjestäminen
• asianmukaiset jälkijärjestelyt

Sopimuksen mukaan, joko sisällytetty välityspalkkioon tai toimeksiantajalta erikseen veloitettava palvelupaketti:

• ammattivalokuvaajan ottamat kuvat, sop. mukaan myös drone kuvat, videot jne
• kaikki myyntiä varten lain vaatimat asiakirjat

Asunto-osakkeen ja kiinteistön vuokraus

Kauttamme haetaan jatkuvasti vuokrakohteita ja panostamme vuokrakohteiden välityksessä henkilökohtaiseen palveluun. Meille on tärkeää että asiakkaamme löytävät juuri heille ja mahdolliselle perheelleen sopivan kodin. Vuokranantajan kannalta tämä on merkityksellistä, koska laadukas taustatyö takaa pitkäaikaisen ja hyvän vuokrasuhteen. Kalustettujen asuntojen kysyntä on kasvanut ja kauttamme saa myös tähän sopivia ratkaisuja: kauttamme järjestyy niin sisustussuunnittelu kuin huonekaluvuokrauskin.

Välityspalkkiomme on 1 kk vuokra + alv 25,5 %. Alle 12 kk vuokrauksista perimme toteutuneesta kokonaisvuokrasta 10% + alv 25,5 % sekä toimistomaksun 300 eur + alv 25,5 %. Välityspalkkioomme sisältyy:

• kohteen markkinavuokran määritteleminen
• markkinointi, asuntoesittelyt
• neuvottelut, asiakirjojen laatimiset ja neuvonanto
• mahdollisten kuntotarkastusten koordinointi, läsnäolo ja valvominen
• asianmukaiset jälkijärjestelyt

Sopimuksen mukaan, joko sisällytetty välityspalkkioon tai toimeksiantajalta erikseen veloitettava palvelupaketti:

• ammattivalokuvaajan ottamat kuvat, sop. mukaan myös drone kuvat, videot jne
• kaikki vuokrausta varten lain vaatimat asiakirjat

Ostotoimeksianto

Mikäli etsit jotain erityistä, tietyltä alueelta tai haluat muuten vain ulkoistaa sopivan kohteen löytämisen, on ostotoimeksianto loistava vaihtoehto. Ostotoimeksianto mahdollistaa sen, että voimme välitysliikkeenä markkinoida että asiakkaamme etsii tietyntyyppistä kohdetta tietyltä alueelta. Haku voi olla juuri niin suppea tai laaja kuin toivot. Ostotoimeksianto tehdään aina kirjallisena. Ilman kirjallista ostotoimeksiantoa emme voi välitysliikkeenä markkinoida hakua. Ostotoimeksianto toimii parhaiten silloin kun se johtaa hiljaisessa myynnissä tai myyntiä harkitsevien asunnon- tai kiinteistönomistajien aktivoimiseen, jolloin juuri se täydellinen kohde ilmoitetaan myytäväksi. Ilman ostotoimeksiantoa ja tämän markkinointia, ei omistaja välttämättä viitsi lähteä myymään. Mikäli sopivaa kohdetta ei löydy, ei tästä hankkeesta myöskään koidu kuluja toimeksiantajalle.

Ostotoimeksiannossa palkkiomme on 2% + alv 25,5 % tai sopimuksen mukaan. Välityspalkkioomme sisältyy:

• ostotoimeksiannon haun markkinoiminen
• tarvittavien asiakirjojen hankkiminen
• kohteen arvon arvioiminen
• tarjousneuvottelut sekä kaupan järjestelyt
• asianmukaiset jälkijärjestelyt

Yleistä

Kaikki toimeksiantosopimuksemme ovat lähtökohtaisesti voimassa 1 kk kerrallaan ja sopimus voidaan irtisanoa 10 vuorokautta ennen seuraavan sopimuskauden alkamista. Jokaisen toimeksiannon maksimipituus on lain mukaan 4 kk, jonka jälkeen se uusitaan jatkosopimuksella.

Palkkioomme ei sisälly ulkopuolisten ammattilaisten, toimeksiantajan erikseen tilatut palvelut, lausunnot ja todistukset ellei siitä ole erikseen sovittu.

TIETOSUOJASELOSTE